明年房地产市场怎么走

“针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程。”12月13日，住建部党组成员、副部长董建国在“2023—2024中国经济年会”上表示。

其中，董建国对房企债务违约不等同于“爆雷”的表述引发关注。

“我们注意到，一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为‘爆雷’‘资金链断裂’，其实用语是不准确的。”董建国说。

董建国表示，如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。

董建国同时表示，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。

“此次有一个重要的表述或动作，即为此类企业‘正名’：‘爆雷’或‘资金链断裂’的用词是不正确的。我们认为，这是相关部门首次为出险房企形象做了一些正面的引导，说明要为此类房企创造更好的经营和融资环境。”易居研究院研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示。

12月11日至12日在北京举行的中央经济工作会议确定了2024年房地产工作重心：要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

董建国表示，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营，坚决防止债务违约风险集中爆发。

此外，加快构建房地产发展新模式也是明年工作的重点。年内重要会议频频提及的“三大工程”，既是房地产发展新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，积极稳妥化解房地产风险仍是2024年的重要目标之一，房企资金支持政策有望进一步落地见效，需求端政策有望继续托底发力。此外，“三大工程”预计将加快推进，有利于在供需两端稳定房地产市场。

董建国表示，在体制机制上，要根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，形成房屋安全长效机制。重点要加快实施规划建设保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，目前有关工作已经全面启动。规划建设保障性住房，改革的重点是拓展配售型保障性住房的新路子，实现政府保障基本需求、市场满足多层次改善性住房需求，最终建立租购并举的住房制度。

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责任编辑丨李沫楠

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